Πόσο σημαντική είναι η άρτια επίβλεψη , για μια ανακαίνιση ;

1) Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες

Να γίνει αυτοψία από μηχανικό σε όλο το σπίτι.

Να καταγραφούν ρωγμές, υγρασίες, σαθρά σημεία, φουσκώματα, καθιζήσεις.

Να ξεκαθαριστεί ποιοι τοίχοι είναι φέροντες και ποιοι όχι.

Να ελεγχθεί αν υπάρχουν παλιές αυθαίρετες παρεμβάσεις.

Να αποφασιστεί ακριβώς τι θα αλλάξει: κουζίνα, μπάνιο, δάπεδα, κουφώματα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά.

Να βγει αναλυτικός προϋπολογισμός και χρονοδιάγραμμα.

Να ελεγχθεί αν απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας ή άλλη διοικητική πράξη.

2) Στις καθαιρέσεις

Να μην γκρεμιστεί τίποτα χωρίς έγκριση μηχανικού.

Να επιβεβαιωθεί ξανά ότι δεν πειράζονται κολώνες, δοκάρια ή φέρουσες τοιχοποιίες.

Να απομακρύνονται με ασφάλεια μπάζα και παλιά υλικά.

Να ελεγχθούν όσα αποκαλύπτονται μετά τις καθαιρέσεις, γιατί εκεί συχνά φαίνονται κρυφές ζημιές.

3) Στον φέροντα οργανισμό και την τοιχοποιία

Έλεγχος για σοβαρές ρωγμές σε τοίχους, δοκάρια, πλάκες, υποστυλώματα.

Έλεγχος για σκουριασμένα σίδερα ή αποσαθρωμένα σημεία.

Έλεγχος αν χρειάζονται τοπικές επισκευές ή ενισχύσεις.

Καμία διάνοιξη μεγάλου ανοίγματος χωρίς μελέτη.

4) Στα υδραυλικά

Αλλαγή παλιών σωληνώσεων αν είναι φθαρμένες ή πολύ παλιές.

Έλεγχος πίεσης και διαρροών πριν κλείσουν οι τοίχοι ή τα δάπεδα.

Σωστές κλίσεις στις αποχετεύσεις.

Πρόβλεψη για εύκολη πρόσβαση σε κρίσιμα σημεία συντήρησης.

Δοκιμή λειτουργίας σε μπάνιο και κουζίνα πριν παραδοθεί το στάδιο.

5) Στα ηλεκτρολογικά

Έλεγχος αν χρειάζεται πλήρης αντικατάσταση καλωδίωσης.

Ελεγχος πίνακα, ασφάλειες, ρελέ διαρροής, γειώσεις.

Σωστός σχεδιασμός πριζών, διακοπτών και φωτισμού πριν γίνουν τα σκαψίματα.

Πρόβλεψη για φορτία σύγχρονης χρήσης, όπως κουζίνα, air condition, θερμοσίφωνας.

Φωτογραφίες πριν κλείσουν τα κανάλια και οι τοίχοι.

6) Σε υγρομόνωση και στεγανοποίηση

Έλεγχος σε μπάνια, μπαλκόνια, ταράτσες, σημεία επαφής με εξωτερικούς τοίχους.

Να γίνει στεγανοποίηση πριν μπουν πλακάκια ή τελειώματα.

Να ελεγχθούν τα σιφώνια, οι απορροές και οι κλίσεις.

Δοκιμή νερού όπου είναι εφικτό πριν κλείσει η εργασία.

7) Σε θερμομόνωση και κουφώματα

Έλεγχος για θερμογέφυρες και απώλειες.

Σωστή τοποθέτηση κουφωμάτων, όχι μόνο σωστή αγορά.

Καλή σφράγιση περιμετρικά.

Έλεγχος αν χρειάζονται ρολά, σίτες, σκίαση ή επιπλέον μόνωση.

8) Σε δάπεδα, πλακάκια και επενδύσεις

Να έχουν ολοκληρωθεί πρώτα οι κρυφές εγκαταστάσεις.

Έλεγχος υποστρώματος πριν την τοποθέτηση.

Σωστές κλίσεις σε μπάνια και μπαλκόνια.

Έλεγχος αρμών, ευθυγραμμίσεων και κοπών.

Να μην καλύπτονται προβλήματα με “μπαλώματα”.

9) Σε πόρτες, ντουλάπια, κουζίνα

Επιβεβαίωση τελικών διαστάσεων μετά τα τελειώματα, όχι πριν.

Έλεγχος ότι δεν εμποδίζονται πρίζες, παροχές, διακόπτες.

Έλεγχος λειτουργίας σε μεντεσέδες, συρτάρια, μηχανισμούς.

Σωστός αερισμός όπου χρειάζεται.

10) Στα βαψίματα και τελειώματα

Να έχουν στεγνώσει σωστά σοβάδες και στοκαρίσματα.

Προετοιμασία επιφανειών πριν το βάψιμο.

Έλεγχος για φουσκώματα, τριχοειδείς ρωγμές, ανομοιομορφίες.

Τελικός έλεγχος σε γωνίες, ταβάνια, κάσες, σοβατεπιά.

Σημεία όπου πρέπει να είναι παρών ο μηχανικός

Καλύτερα αποτελέσματα μπορούν να επιτευχθούν απο την καθημερινή παρουσία του επιβλέποντα μηχανικού, είναι αυτό που συνιστούμε και πραγματοποιούμε στις περιπτώσεις που ανακαινίζουμε ως εταιρεία.

Υπάρχει και η ενδιάμεση λύση , την οποία δεν προτείνουμε για καλύτερα αποτελέσματα.

Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να έρθει ο επιβλέπων :

Στην αρχική αυτοψία.

Πριν από καθαιρέσεις.

Όταν αποκαλυφθούν δομικά στοιχεία ή κρυφές ζημιές.

Πριν κλείσουν υδραυλικά και ηλεκτρολογικά.

Πριν μπουν στεγανοποιήσεις.

Στην παραλαβή βασικών υλικών, όταν έχει σημασία η ποιότητα.

Στον τελικό έλεγχο πριν την παράδοση.

Τι θα πρέπει να προσεχθεί :

Γραπτή περιγραφή εργασιών.

Προσφορά με επιμέρους εργασίες, όχι ένα γενικό ποσό.

Χρονοδιάγραμμα.

Φωτογραφίες από τα κρυφά στάδια.

Ενημέρωση όταν προκύπτει αλλαγή ή επιπλέον κόστος.

Τελική λίστα εκκρεμοτήτων πριν την εξόφληση.